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02/06/2023
Le prix des terres en 2022
La Fédération nationale des Safer vient de publier Le Prix des terres 2022 – Analyse des marchés fonciers ruraux . Cette analyse des marchés fonciers ruraux (parts sociales, terres et prés, vignes, forêts, maisons de campagne, et biens destinés à être urbanisés) est réalisée par le service Études, veille et prospective de la FNSafer avec le concours des Safer, et du Service de la statistique et de la prospective du Ministère en charge de l’agriculture.
Les grandes tendances 2022 montrent que les transactions (374 000) sont en baisse par rapport à 2021 (6 6%), pour des surfaces échangées (763 000 ha) sensiblement équivalentes (- 0,9 %) mais pour une valeur totale de 46,2 milliards d’euros en nette baisse (-6 %). Ces chiffres globaux sont à mettre en regard de l’évolution de chacun des marchés.
Le marché des terres et prés libres non bâtis, après un repli en 2021, repart à la hausse. Le prix moyen est de 6 130 €/ha (+3,2 %) et pour de 5 060 €/ha pour les biens loués (+2,9 %). L’étude note une vive progression d’achat (+6,5 % en surface) par les personnes morales agricoles (sociétés d’exploitation et de portage du foncier).
Le marché de vignes est animé par les personnes morales, les prix soutenus mais les hausses contenues. Les prix moyens des vignes AOP d’établissent à 151 200 €/ha, ceux des vignes à eaux de vie AOP (Cognac, Armagnac) à 60 400 €/ha et ceux des vignes hors AOP à 15 300 €/ha.
Le marché des forêts est soutenu en nombre, surface et valeur par les transactions de grandes forêts. Le prix moyen s’établi à 4 630 €/ha. Les bois de moins de 10 ha représentent 35 % des surfaces vendues, tandis que les massifs de plus de 100 ha constituent 26 % des surfaces vendues.
Le marché des parts sociales est estimé à un niveau record, en raison d’un probable effet d’anticipation de la mise en œuvre de la loi du 23 décembre 2021 (dite « Loi Sempastous », entrée en application en 2023) qui rend obligatoire la notification aux Safer des cessions de parts et autres opérations modifiant la structure du capital social des sociétés agricoles possédant ou exploitant des biens immobiliers à usage ou à vocation agricole, à peine de nullité de la vente. Le marché des parts sociales représente l’équivalent de 7,09 % du nombre des transactions du marché foncier agricole, 1,6 fois la surface et 36,5 % de la valeur. L’essentiel des transactions (7 960 sur 9490) a été réalisé par 5 750 sociétés d’exploitation agricole pour un montant de 2 757 millions d’euros sur une estimation de 759 200 ha. 640 sociétés de portage du foncier ont réalisé 1 170 transactions sur une estimation de 43 200 ha. L’étude estime que la moitié des cessions de parts (46 %) a lieu entre membres d’une même famille, 41 % en faveur d’un tiers, n’ayant ni lien de parenté avec le cédant, ni étant déjà associé dans la société, 13 % seraient des cessions de réorganisation, notamment entre associés non familiaux d’une même société.
Pour les agriculteurs, les particuliers, ou les investisseurs, le site https://www.le-prix-des-terres.fr permet de consulter le prix des terres et prés, vignes, forêts pour préparer l’achat ou la vente d’un bien ou obtenir un avis de sa valeur.
